{"id":21188,"date":"2026-10-29T11:58:46","date_gmt":"2026-10-29T09:58:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailandee.com\/blog\/?p=21188"},"modified":"2026-10-29T11:58:46","modified_gmt":"2026-10-29T09:58:46","slug":"sinstaller-en-thailande-un-moment-plus-incertain-que-jamais","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.thailandee.com\/blog\/index.php\/21188-sinstaller-en-thailande-un-moment-plus-incertain-que-jamais","title":{"rendered":"S’installer en Tha\u00eflande : un moment plus incertain que jamais"},"content":{"rendered":"

En 2026, la Tha\u00eflande applique ses r\u00e8gles avec une rigueur nouvelle. Pour un \u00e9tranger qui envisage de s’y installer, le contexte n’a sans doute jamais \u00e9t\u00e9 aussi incertain.<\/em><\/p>\n

Longtemps, la Tha\u00eflande a fonctionn\u00e9 avec un certain pragmatisme : des lois strictes sur le papier, une application plus souple dans les faits, dont \u00e9trangers, interm\u00e9diaires tha\u00efs et administrations s’accommodaient. Depuis presque 2 ans, l’\u00c9tat a choisi d’appliquer certaines r\u00e8gles pleinement. La loi elle-m\u00eame n’a pas ou peu chang\u00e9, c’est la mani\u00e8re de l’appliquer qui a \u00e9volu\u00e9 et des pratiques longtemps tol\u00e9r\u00e9es et tr\u00e8s r\u00e9pandues font d\u00e9sormais l’objet de poursuites avec, parfois, de tr\u00e8s lourdes cons\u00e9quences pour les \u00e9trangers pris dans ces \u00ab\u00a0zones grises\u00a0\u00bb qui ne le sont plus.<\/p>\n

Des r\u00e8gles qui changent rapidement<\/h2>\n

Le premier risque en Tha\u00eflande, auquel un \u00e9tranger n’est pas forc\u00e9ment habitu\u00e9 mais il n’est pas nouveau, c’est, qu’en Tha\u00eflande, les r\u00e8gles et lois peuvent changer sans pr\u00e9avis ou avec des pr\u00e9avis tr\u00e8s courts, et leur interpr\u00e9tation et application,\u00a0 elle peut changer encore plus vite. Un montage connu de tous, valid\u00e9 par un avocat et enregistr\u00e9 par l’administration, peut devenir un d\u00e9lit sans qu’une seule ligne de loi ne soit modifi\u00e9e. C’est exactement ce qu’il se passe depuis des mois.<\/p>\n

La chasse aux nominees<\/em> en est l’exemple parfait. Commenc\u00e9e plusieurs mois en amont, notamment \u00e0 Koh Phangan, elle s’est intensifi\u00e9e en 2026, le Department of Lands a envoy\u00e9 \u00e0 tous les bureaux fonciers du pays trois circulaires class\u00e9es \u00ab tr\u00e8s urgent \u00bb pour d\u00e9tecter les pr\u00eate-noms. Comme le r\u00e9sume un cabinet sp\u00e9cialis\u00e9<\/a>, aucune loi nouvelle n’a \u00e9t\u00e9 vot\u00e9e : ce sont des restrictions anciennes, longtemps appliqu\u00e9es mollement, qui sot devenues soudainnement un filtre op\u00e9rationnel.<\/p>\n

Des d\u00e9cisions tombent aussi avec des d\u00e9lais de pr\u00e9paration tr\u00e8s courts. Par exemple, le r\u00e8glement sur les expulsions a \u00e9t\u00e9 sign\u00e9 le 26 ao\u00fbt, publi\u00e9 le 27 et en vigueur le 28<\/a>. Quand on a b\u00e2ti sa vie, son entreprise ou sa maison sur un \u00e9quilibre tol\u00e9r\u00e9 pendant vingt ans, ce rythme ne laisse pas le temps de se retourner. Pour peu qu’il y ait un moyen de le faire. Car, dans le cas des achats de terrains ou entreprises avec thai nominees<\/em>, contrairement \u00e0 ce qui se fait parfois dans ce genre de cas, aucun protocole pour se mettre en r\u00e8gle en payant des amendes ou avec des cons\u00e9quences p\u00e9nales att\u00e9nu\u00e9es, n’a \u00e9t\u00e9 propos\u00e9 par les autorit\u00e9s.<\/p>\n

La chasse aux nominees : les \u00e9trangers en premi\u00e8re ligne<\/h2>\n

En un peu plus d’un an, la lutte contre les pr\u00eate-noms est presque devenue une priorit\u00e9 nationale. C’est en tout cas, ce que laisse entendre certains articles de presse, et l’ampleur des op\u00e9rations n’a plus rien \u00e0 voir avec les contr\u00f4les ponctuels, et somme toute rares, d’avant :<\/p>\n