voir cet article<\/a>)<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<\/p>\n\n\n\n
Un \u00e9tranger peut b\u00e9n\u00e9ficier de l\u2019usufruit d\u2019un terrain en Tha\u00eflande<\/h2>\n\n\n\n
Alors qu’un \u00e9tranger ne peut pas \u00eatre mentionn\u00e9 comme propri\u00e9taire sur un titre de propri\u00e9t\u00e9 de terrain en Tha\u00eflande, il peut toutefois obtenir en obtenir l’usufruit. Et pour se faire, la proc\u00e9dure est relativement simple. <\/p>\n\n\n\n
il faut se rendre au Land Office dont le terrain d\u00e9pend avec le propri\u00e9taire du terrain (qui \u00e9videmment est coop\u00e9ratif et accepte la d\u00e9marche ;)). Ca ne prend que quelques minutes (sans compter l\u2019attente avant de passer qui elle peut \u00eatre de plusieurs heures.<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
Les avantages de d\u00e9tenir l’usufruit d’un terrain en Tha\u00eflande<\/h2>\n\n\n\n
L’usufruit en Tha\u00eflande fonctionne de mani\u00e8re assez similaire \u00e0 celui du droit fran\u00e7ais. Le titulaire de l’usufruit peut utiliser le terrain \u00e0 sa guise<\/strong>, y vivre, construire, planter, r\u00e9colter et m\u00eame le louer \u00e0 un tiers et encaisser les loyers. <\/p>\n\n\n\nCependant, il ne poss\u00e8de pas le titre de propri\u00e9t\u00e9 du terrain et ne peut pas le vendre. De m\u00eame, le propri\u00e9taire foncier ne peut pas vendre le terrain sans r\u00e9silier pr\u00e9alablement l’accord d’usufruit<\/strong> tant que celui-ci est en cours.<\/p>\n\n\n\nL’usufruit en Tha\u00eflande est g\u00e9n\u00e9ralement accord\u00e9 pour une dur\u00e9e de 30 ans par d\u00e9faut (reouvalbe par accord des 2 parties), mais il est possible de demander, et d’obtenir, cette jouissance pour toute la dur\u00e9e de la vie du b\u00e9n\u00e9ficiaire. Pour \u00e7a, il faut le sp\u00e9cifier clairement lors de la demande. Mais c’est tout \u00e0 fait possible ! <\/p>\n\n\n\n
Le contrat d’usufruit cesse automatiquement \u00e0 la mort de son b\u00e9n\u00e9ficiaire ou \u00e0 la fin de la p\u00e9riode convenue s’il a une dur\u00e9e limit\u00e9e. En revanche, le d\u00e9c\u00e8s du propri\u00e9taire foncier n’entra\u00eene pas automatiquement la r\u00e9siliation du contrat d’usufruit<\/strong>, qui peut se poursuivre malgr\u00e9 tout jusqu’au d\u00e9c\u00e8s de l’usufruitier.<\/p>\n\n\n\n<\/p>\n\n\n\n
Qui peut b\u00e9n\u00e9ficier de l\u2019usufruit d\u2019un terrain en Tha\u00eflande ?<\/h2>\n\n\n\n
Tant les citoyens tha\u00eflandais que les \u00e9trangers peuvent b\u00e9n\u00e9ficier de l’usufruit d’un terrain en Tha\u00eflande. <\/p>\n\n\n\n
Le cas de figure le plus courant dans lequel un \u00e9tranger ou une \u00e9trang\u00e8re peut vouloir obtenir l\u2019usufruit d\u2019un terrain en Tha\u00eflande, c\u2019est quand il a \u00e9t\u00e9 achet\u00e9 et mis au nom de sa femme ou son mari tha\u00ef(e). C\u2019est d\u2019ailleurs, pour moi, une d\u00e9marche \u00e0 faire qui s\u00e9curise la situation du conjoint \u00e9tranger. <\/strong>Mais \u00e0 chacun de voir en fonction de sa situation.<\/p>\n\n\n\nLe cas de figure classique dans lequel il est le plus utile pour moi de faire la d\u00e9marche, c\u2019est quand un couple franco-tha\u00ef ach\u00e8te un terrain mais que c\u2019est l\u2019\u00e9tranger qui paie en totalit\u00e9 le prix du terrain. Comme il ne peut l\u00e9galement pas en \u00eatre le propri\u00e9taire, le terrain achet\u00e9 est forc\u00e9ment mis au nom du\/ de la conjoint(e) tha\u00ef(e). Tant que tout va bien, ce n\u2019est pas forc\u00e9ment un probl\u00e8me. Mais si un jour, le couple ne s\u2019entend plus, \u00e7a peut mettre l\u2019\u00e9tranger dans une situation compliqu\u00e9e. S\u2019il a fait les d\u00e9marches pour obtenir l\u2019usufruit, il peut l\u00e9galement continuer de b\u00e9n\u00e9ficier du terrain qu\u2019il a pay\u00e9, continuer, par exemple, d\u2019y habiter sans pouvoir en \u00eatre expuls\u00e9. M\u00eame apr\u00e8s un divorce.<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
Les obligations de l\u2019usufruitier<\/h2>\n\n\n\n
L’usufruitier est tenu de pr\u00e9server le bien et de le restituer dans un bon \u00e9tat.<\/strong> Enfin, il doit surtout ne pas le d\u00e9t\u00e9riorer ni lui faire perdre en valeur par ses actions. L\u2019article 1421 pr\u00e9cise que l’usufruitier doit prendre soin du bien avec la m\u00eame prudence qu’une personne raisonnable prendrait soin de ses propres biens.<\/p>\n\n\n\nIl est \u00e9galement responsable des frais de gestion, des imp\u00f4ts, des taxes et des int\u00e9r\u00eats dus sur les dettes li\u00e9es au bien. <\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
Comment obtenir l\u2019usufruit d\u2019un terrain en Tha\u00eflande ?<\/h2>\n\n\n\n
La demande d’usufruit s’effectue au bureau du Land Office dont d\u00e9pend le terrain. Le propri\u00e9taire foncier (celui dont le nom figure sur l’acte de propri\u00e9t\u00e9) et le futur b\u00e9n\u00e9ficiaire de l’usufruit doivent se rendre ensemble au Land Office. <\/strong><\/p>\n\n\n\nPour un couple franco-tha\u00ef, il faudra apporter les \u00e9l\u00e9ments suivants :<\/p>\n\n\n\n
\n- Pi\u00e8ce d\u2019identit\u00e9 de chacun<\/li>\n\n\n\n
- 2 copies du passeport de l\u2019\u00e9tranger<\/li>\n\n\n\n
- originaux du contrat de mariage (tabian som rod)<\/li>\n\n\n\n
- 2 copies du contrat de mariage<\/li>\n\n\n\n
- le chanote (acte de propri\u00e9t\u00e9) du terrain<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Et il faut expliquer que l\u2019on veut faire b\u00e9n\u00e9ficier l\u2019\u00e9tranger de l\u2019usufuit du terrain dont on a amen\u00e9 le chanote. En tha\u00ef \u00e7a s\u2019appelle\u00a0si thi gep gueen<\/em>\u00a0(\u0e2a\u0e34\u0e17\u0e18\u0e34\u0e40\u0e01\u0e47\u0e1a\u0e01\u0e34\u0e19).<\/p>\n\n\n\nIl y a 75 THB de frais \u00e0 r\u00e9gler.<\/strong>\u00a0Une toute petite somme par rapport aux tracasseries que cela peut vous \u00e9viter si votre couple tourne mal.<\/p>\n\n\n\nOn vous remet un acte tamponn\u00e9 qui indique que le propri\u00e9taire du terrain vous en donne la jouissance pendant 30 ans ou \u00e0 vie et votre nom est ajout\u00e9 sur le chanote comme b\u00e9n\u00e9ficiaire de l\u2019usufruit.<\/p>\n\n\n\n
Si vous avez tous les justificatifs, \u00e7a se fait tout de suite. Ca prend une vingtaine de minutes pour monter le dossier, faire l\u2019acte et modifier le chanote.<\/p>\n\n\n\n
<\/p>\n\n\n\n
Peut-on le faire partout en Tha\u00eflande ?<\/h2>\n\n\n\n
Bien que la loi tha\u00eflandaise permette aux \u00e9trangers de demander l’enregistrement d’un usufruit sur un terrain, l’acceptation de cette demande reste \u00e0 la discr\u00e9tion des fonctionnaires du Land Office. <\/p>\n\n\n\n
Il semble que tous les bureaux du Land Office n\u2019acceptent pas de le faire mais je n\u2019ai pas d\u2019exemple.<\/p>\n\n\n\n
J\u2019ai l\u2019impression que la difficult\u00e9 r\u00e9side plus dans le fait d\u2019avoir des officiers du Land Office qui connaissent la proc\u00e9dure et donc acceptent de la faire. Ca reste une d\u00e9marche assez rare car peu de monde conna\u00eet cette possibilit\u00e9 offerte par le droit de la propri\u00e9t\u00e9 fonci\u00e8re en Tha\u00eflande. M\u00eame les Tha\u00efs sont peu nombreux \u00e0 savoir que ce dispositif existe. En th\u00e9orie, on doit pouvoir en fair b\u00e9n\u00e9ficier n’importe qui de l’usufruit tant que les deux parties sont d’accord. Mais dans les faits, je pense que s’il s’agit d’un couple mari\u00e9, la probabilit\u00e9 d’obtenir l’usufruit pour le conjoint non-tha\u00ef est bien plus importante que pour un couple non-mari\u00e9. <\/p>\n\n\n\n
Moi, je l\u2019ai fait \u00e0 Trang. J\u2019ai bien senti que ce n\u2019est pas une demande courante au vu des concertations apr\u00e8s notre demande et du fait que la pr\u00e9pos\u00e9e a ressorti un gros bouquin pour chercher dedans. Mais \u00e7a a \u00e9t\u00e9 fait et est all\u00e9 assez vite. Elle a aussi tenu \u00e0, malgr\u00e9 que je parle un peu Tha\u00ef, \u00e0 chaque fois m\u2019expliquer les choses en anglais notamment sur la dur\u00e9e d\u2019attribution de l\u2019usufruit pour s\u2019assurer que j\u2019\u00e9tais en accord avec ce qui \u00e9tait en train d\u2019\u00eatre fait. Pro et efficace !<\/p>\n\n\n\n
P.S: je pr\u00e9cise que je ne suis pas juriste et ne pourrai pas r\u00e9pondre aux questions sur tous les cas de figure. J\u2019\u00e9cris cet article avant tout pour faire conna\u00eetre cette possibilit\u00e9 qui peut \u00eatre utile et vous donner les grandes lignes des d\u00e9marches. Il est possible que dans votre province, ce soit diff\u00e9rent, plus compliqu\u00e9, voire impossible ou que le prix diff\u00e8re. Il est possible aussi que quelqu\u2019un arrive \u00e0 contourner l\u2019usufruit pour vendre le terrain quand m\u00eame sans vote accord. S\u2019il y a bien une chose que j\u2019ai apprise depuis que je vis ici, c\u2019est qu\u2019on est jamais s\u00fbr de rien en Tha\u00efland<\/em>e\u00a0\ud83d\ude09\u00a0Mais c\u2019est \u00e0 conna\u00eetre !<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"Il y a une disposition du droit de la propri\u00e9t\u00e9 tha\u00ef que peu de gens<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":19126,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[262,264,265,266,261,263],"class_list":["post-19120","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-fiches-pratiques-thailande","tag-achat-terrain","tag-chanote","tag-propriete","tag-propriete-fonciere","tag-terrain","tag-usufruit"],"yoast_head":"\n
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