{"id":18953,"date":"2023-03-23T05:27:20","date_gmt":"2023-03-23T03:27:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thailandee.com\/blog\/?p=18953"},"modified":"2023-03-23T05:43:04","modified_gmt":"2023-03-23T03:43:04","slug":"arnaques-en-thailande-mise-en-garde-escroqueries-immobilier","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.thailandee.com\/blog\/index.php\/18953-arnaques-en-thailande-mise-en-garde-escroqueries-immobilier","title":{"rendered":"Arnaques en Tha\u00eflande: mise en garde sur l’immobilier"},"content":{"rendered":"\n

L’Ambassade de France \u00e0 Bangkok vient de publier un communiqu\u00e9 de mise en garde pour ses ressortissants expatri\u00e9s en Tha\u00eflande.<\/strong> Il avertit sur les diff\u00e9rentes arnaques <\/strong>surtout dans le secteur de l’immobilier. Et on lit aussi entre les lignes un appel \u00e0 se m\u00e9fiez aussi des autres expatri\u00e9s fran\u00e7ais qui pour certains ciblent plus volontairement leurs compatriotes pour les d\u00e9pouiller. <\/p>\n\n\n\n

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La Tha\u00eflande attire des escrocs internationaux <\/h2>\n\n\n\n

Si tout para\u00eet facile en Tha\u00eflande, il est important de ne pas laisser des personnes mal intentionn\u00e9es profiter de la na\u00efvet\u00e9 ou de la n\u00e9gligence de ceux qui d\u00e9sirent s\u2019installer ou investir dans le pays. Et disons-le, c’est probablement de ses propres compatriotes qu’il faut le plus se m\u00e9fier. <\/strong>Ceux qui se pr\u00e9sentent \u00e0 vous pour tout vous expliquer, vous faire profiter de leur exp\u00e9rience mais qui s’afranchissent des r\u00e8gles, voire cherchent simplement \u00e0 vous arnaquer. <\/p>\n\n\n\n

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L’immobilier secteur privil\u00e9gi\u00e9 des arnaques en Tha\u00eflande<\/h2>\n\n\n\n

S’il y a des arnaques en Tha\u00eflande visant sp\u00e9cifiquement les \u00e9trangers dans d’autres secteurs, notamment d’agences de visa (lire cet article)<\/em><\/a>, l’immobilier est un des secteurs privil\u00e9gi\u00e9s pour les escroqueries car les sommes en jeu sont souvent importantes. Dans son communiqu\u00e9 l’ambassade insiste sur les 3 arnaques immobili\u00e8res en Tha\u00eflande<\/strong> les plus courantes. <\/p>\n\n\n\n

Comme tous les documents officiels et actes sont en Tha\u00ef, il est forc\u00e9ment n\u00e9cessaire d’avoir un interm\u00e9diaire de confiance pour vous accompagner. C’est justement ce qui ouvre en grand la porte pour abuser de votre confiance. <\/p>\n\n\n\n

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L\u2019escroquerie fonci\u00e8re en Tha\u00eflande<\/h2>\n\n\n\n

Cette arnaque, assez simple, consiste \u00e0 vous vendre des terrains ou des biens qu’on ne poss\u00e8de pas en falsifiant les titres fonciers et les identit\u00e9s du propri\u00e9taire r\u00e9el. L’arnqaue peut mener jusqu’au paiement d’une vente compl\u00e8te ou peut s’arr\u00eater en vous escroquer seulement un acompte pour “r\u00e9server” le bien. Il y a aussi des vents sur plans de projets fictifs ou r\u00e9els mais qui ne verront jamais le jour (lire cet article<\/a> d’un cas concret)<\/em>.<\/p>\n\n\n\n

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L\u2019escroquerie \u00e0 l\u2019investissement en Tha\u00eflande<\/h2>\n\n\n\n

Il s\u2019agit en g\u00e9n\u00e9ral d\u2019une promesse de rendements \u00e9lev\u00e9s en contrepartie d\u2019investissements dans des projets immobiliers qui ne sont pas rentables ou beaucoup moins rentables qu’indiqu\u00e9, voire des projets qui n\u2019existent simplement pas. Les escrocs utilisent de faux documents financiers, de fausses publicit\u00e9s ou d\u2019autres tactiques matraquant l’argument des taux de rendements \u00ab garantis \u00bb, pourtant irr\u00e9alistes.<\/p>\n\n\n\n

J’ai plusieurs fois vu passer des pubs, m\u00eame des agences immobili\u00e8res francophones, pour ce type d’offres. Et m\u00eame dans le cas o\u00f9 les promesses seraient tenues pour que se puisse \u00eatre le cas \u00e0 long terme, je ne serais pas \u00e9tonn\u00e9 que ce soit dans certains cas gr\u00e2ce \u00e0 un syst\u00e8me “\u00e0 la Madoff”. Et puis, on l’a vu avec un \u00e9v\u00e9nement comme le COVID, cette “garantie” de rendement ne peut r\u00e9sister \u00e0 toutes les situations. Bref, comme partout, attention aux offres trop belles pour \u00eatre vraies !<\/strong><\/p>\n\n\n\n

L\u2019escroquerie \u00e0 la location en Tha\u00eflande<\/h2>\n\n\n\n

Il y a aussi des escrocs qui se font passer pour les propri\u00e9taires d\u2019un bien, en font la publicit\u00e9 pour le louer sur internet et demandent un acompte, parfois exag\u00e9r\u00e9, voire m\u00eame le paiement int\u00e9gral des mois de locations \u00e0 l\u2019avance pour les plus ambitieux. Une fois que vous vous rendez compte de la supercherie, la personne a disparu. <\/p>\n\n\n\n

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Comment \u00e9viter les arnaques immobili\u00e8res en Tha\u00eflande ?<\/h2>\n\n\n\n

La base \u00e9videmment, c’est de ne pas faire aveugl\u00e9ment confiance, m\u00eame \u00e0 un de vos compatriotes<\/strong> qui semble vouloir vous aider ou jouer sur la carte “on s’entraident entre Fran\u00e7ais”<\/em>, \u00e7a arrive qu’il y ait de l’entraide mais \u00e7a arrive aussi beaucoup que l’intention derri\u00e8re soit malveillante.<\/p>\n\n\n\n

Il faut donc se renseigner sur votre interlocuteur, sur ses r\u00e9f\u00e9rences, sa compagnie, trouver des avis sur le net si possible, ne pas faire confiance \u00e0 un agent immobilier n’ayant aucune activit\u00e9 commerciale l\u00e9gale dans le pays et s’il a une activit\u00e9 l\u00e9gale, ne pas lui faire aveugl\u00e9ment confiance pour autant. Il faut v\u00e9rifier les titres fonciers en demandant une copie et l\u2019identit\u00e9 de leur propri\u00e9taire en allant au “Land Office”. Et faire des virements bancaires qui laissent des traces pour toute transaction et ne rien verser en liquide.<\/p>\n\n\n\n

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Fa\u00eetes vous accompagner d’un avocat !<\/h2>\n\n\n\n

Je sais que pour \u00e9conomiser des frais, il est tentant de se passer d’un avocat, mais si vous ne maitrisez pas la langue, les proc\u00e9dures administratifs, ni les lois ou le syst\u00e8me juridique en Tha\u00eflande, si vous tombez sur quelqu’un de mal intentionn\u00e9, vous arnaquer sera tr\u00e8s facile ! <\/strong>Plus facile qu’en France, car vous n’y connaissez rien ou trop peu et tout sera en Tha\u00ef.L’avocat, lui, vous conseillera et vous assistera et surtout il saura vous dire si vos interlocuteurs racontent n’importe quoi, il traduira tous les documents relatifs \u00e0 vos transactions avant signature. <\/p>\n\n\n\n

Il existe en Tha\u00eflande plusieurs cabinets d\u2019avocats francophones habilit\u00e9s \u00e0 officier pour des transactions immobili\u00e8res. Attention, l\u00e0 aussi, quand m\u00eame \u00e0 bien choisir. Renseignez vous sur celui que vous avez choisi. Sur son statut l\u00e9gal, assurez vous qu’il est bien ce qu’il pr\u00e9tend \u00eatre, cherchez des informations sur ses fondateurs, trouvez des avis, demandez des garanties. <\/p>\n\n\n\n

Ayez aussi des t\u00e9moins lors de la signature d’acte de vente, de contrat de location ect… En Tha\u00ef, on appelle \u00e7a un “payaan<\/em>” (\u0e1e\u0e22\u0e32\u0e19). Cela permet d’avoir une voix plus neutre en cas de litige.<\/p>\n\n\n\n

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Que faire si vous \u00eates victime d’arnaque en Tha\u00eflande ?<\/h2>\n\n\n\n

En cas d\u2019arnaque ou d\u2019escroquerie en Tha\u00eflande, n\u2019h\u00e9sitez pas \u00e0 d\u00e9poser plainte aupr\u00e8s des autorit\u00e9s tha\u00eflandaises et m\u00eame \u00e0 signaler votre affaire \u00e0 l\u2019ambassade de France en Tha\u00eflande. Fa\u00eetes-le au moins pour \u00e9viter qu’il y ait d’autres victimes.<\/p>\n\n\n\n

Sachez aussi que m\u00eame si \u00e7a se passe en Tha\u00eflande, l’affaire peut \u00e9galement relever de la comp\u00e9tence de la justice fran\u00e7aise, comme le stipule l\u2019article 113-7 du code p\u00e9nal. La loi p\u00e9nale fran\u00e7aise est applicable \u00e0 tout crime, ainsi qu\u2019\u00e0 tout d\u00e9lit puni d\u2019emprisonnement, commis par un Fran\u00e7ais ou par un \u00e9tranger hors du territoire de la R\u00e9publique lorsque la victime est de nationalit\u00e9 fran\u00e7aise au moment de l\u2019infraction.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si vous ne disposez pas de r\u00e9sidence en France, vous pouvez d\u00e9poser plainte par courrier, \u00e0 l\u2019aide de l\u2019outil d\u2019aide au d\u00e9p\u00f4t de plainte sur le site service-public.fr<\/em>, que vous adresserez ensuite au procureur de la R\u00e9publique de Paris en recommand\u00e9, et aupr\u00e8s le tribunal judiciaire du lieu de votre r\u00e9sidence fran\u00e7aise si vous \u00eates r\u00e9sident en France.<\/p>\n\n\n\n

Enfin, pour m\u00e9moire, le Consulat ne peut pas :<\/p>\n\n\n\n